Se o seu objetivo é comprar uma casa pelo seu valor de revenda e a casa que está a pensar comprar no bairro mais antigo se situa no limite superior dos valores desse bairro, então poderá não ser a escolha mais sensata. Se o preço for semelhante ou inferior ao das outras, então não deve haver qualquer problema, porque o preço deve ser considerado em relação à vizinhança local e não em comparação com casas noutros bairros (na maior parte dos casos)
Além disso, trata-se de um bairro em declínio, ou será que outros também vão fazer obras, de modo a que seja um bairro que está a melhorar? Pode vir a ser um ótimo negócio, desde que não se pague a mais por causa das melhorias recentes.
Lembre-se de que também compra uma casa pelo seu valor como "casa", e isso é outra coisa que deve considerar. Em que bairro é que você e a sua família se sentiriam mais confortáveis?